Pihlajan Pirtti -oma koti kullan kallis!

Perhe Pihlajan taloprojekti. Tule seuraamaan talonrakennusprojektin eri vaiheita, päätöksiä, vinkkejä, ja elämää projektin ympärillä! Talomallina on Design Talon Hailuoto 143.

tiistai 28. tammikuuta 2014

Päivän tapahtumat: Tonttikaupat!




Tänään se päivä sitten koitti, tonttikaupat! Pyyhälsimme heti töista päästyämme kohti kunnan toimipistettä ja nappasimme pikku piiperon päiväkodista matkalla mukaan. Hienossa tilaisuudessa oli mukana myös kaupanvahvistaja, joka kustansi meille 56 € (tontin hinnan lisäksi.. ;) ). Ilmeisesti yleensä kaupanvahvistajan palkkio jaetaan molempien kaupan osapuolien kesken.  Eli tässä tapauksessa meidän ja kunnan. Saimme lisäksi mukaamme nivaskan lippulappusia, koskien tietoa Maanmittauslaitoksesta ja lainhuudatuksesta. Nämä pitäisi kiikuttaa pankille sitten.

Postissa kolahti myös Design-Talolta  kirje, jossa oli informaatiota isompikin nippu. Pää on sen verran sekaisin pienen flunssanpoikasen takia, joten ehkä viikonloppuna ehtii perehtymään tähän tarkemmin. 

Pikainen visiitti tontilla viime viikolla kertoi tilanteesta kunnallistekniikan kanssa, hyvältä näyttää! Tiekin oli saatu valmiiksi ( En ole varma työstetäänkö sitä vielä jotenkin), tien ja tontin välinen nousu oli vieläkin aika korkea. 


Vasemmalla näkyy tuo hieno mänty, jonka Rouva M. haluaisi säilyttää. Voipi olla, että joudutaan kaatamaan talon tieltä. Harmi! Tämä risukko löytyy oikeastaan juuri siitä kohtaa minne taloa on suunniteltu. Ensimmäiset omat takkapuut kenties? :)




keskiviikko 22. tammikuuta 2014

Hailuoto 143 - Meidän talo

Päädyimme siis Design-Talon malliin Hailuoto 143. Malliin oli tehty valmiiksi jo erilaisia pohjapiirrustuksia, ja sieltähän sitten löytyi myös päätysisäänkäyntiratkaisu. Pääsimme katsomaan Lempäälässä rakenteilla olevaa Hailuoto 143:sta, jossa sisäänkäynti on talon päädyssä. Huoneratkaisut, valoisuus ja huonekorkeudet vaikuttivat todella hyvältä. Pieniä muutoksia tekemällä tästä saisi meille napakympin



Tämä on siis alkuperäinen pohjakuva.



Ja tässä meidän haluamme muutokset. Toki tuo isoimman makuuhuoneen ovi taitaa pysyä alkuperäisessä paikassaan. Jos sen siirtäisi lähemmäksi kodinhoitohuoneen ovea, seinän kokonaisala pienenisi huomattavasti. Eli alkuperäisessä kuvassa seinäalaa tulee tv-tasolle enemmän. Isomman makuuhuoneen vierestä pääsee alkuperäisen kuvan mukaan terassille. Me haluamme kulun terassille keittiöstä, joten tämäkin vaihtaa paikkaa. 

Keittiöön haluamme lisää kaapistoja ja tasoa, joten jatkamme I-muotoisen keittiön L-muotoon. Lisäksi haluamme siirtää saarekkeen keskelle, joten kulkemaan pääsee molemmistä sivuista. Rouva M. haluaa myös ikkunan L:n pidemmälle sivulle, se tuo entistä enemmän ja samalla näkee mitä etupihalla tapahtuu. 

Seuraavat isoimmat muutokset kohdistuivat pesu- ja kodinhoitohuoneeseen. Pesuhuoneen oviaukko tuodaan samalle tasolle teknisentilan seinän kanssa. Tämä mahdollistaa pienen syvennyksen lisälavuaarille ja kaapille. WC-pöntön viereen tehdään myös seinämä erottamaan pesutilan.

perjantai 17. tammikuuta 2014

Asiaa talopaketeista

Ensimmäinen talomalli mitä mietittiin, oli Sievitalon Pihlaja 148. Olisihan se nyt ollut varsin hienoa asustella omassa nimikkotalossa. Emme kuitenkaan saaneet isompia korvauksia nimemme käytöstä, joten asia jäi siihen ;) Leikki leikkinä, jokin talossa ei kuitenkaan tuntunut omalta, sillä pääsimme käymään vastaavan mallisessa talossa ihan katsastamassa. 

Tarkoituksena siis oli löytää sellainen valmis pohjaratkaisu, joka ei vaadi isoja muutoksia. Myös hirsitalomallinen omakotitalo kiehtoi, joten pyysimme tarjouksen Mammuttikodilta (ent. Mammuttihirsi). Täältä katselimme Kissankulma- nimistä taloa. Tämä talo olisi ollut L-mallinen, mikä siis olisi myös sopinut tontille mainiosti. L-mallin ansiosta takapiha olisi saanut yhden suojaisan seinämän lisää.

Talopakettien tarkastelu on yllättävän rankkaa, pitäähän sitä kaikki mahdolliset ja potentiaaliset talomallit käydä läpi. Tarjoukset pyydettiin myös SKR-kodilta Lapplitalon mallista Kaakkuri 126, Hartman Kodin Neitoperho 151:stä,  Dekotalolta mallista Deko 138, Muurametalolta mallista Kuusama D,  ja Design-Talon Hailuoto 143:sta. Kävimme myös Jukkatalolla keskustelemassa asiasta, mutta täältä loppupeleissä ei koskaan tarjousta tullut. 

Viimeiseen kolmen kärkeen mahtui Design-Talo, Muurametalo ja Dekotalo. Näistä sitten listasimme plussat ja miinukset, ja ennen kaikkea hinnat.  Loppupeleissä kaikilla talovalmistajilla taisi olla vain muutama tonni hinnassa eroa. Joten valinta tehtiin enemmänkin sen perusteella, mikä tuntui eniten omalta. Ja täytyy myöntää, että Hailuotoon emme osanneet keksiä  kyllä yhtäkään miinusta. :)

Design-Talon muutama plussa:
+ Korotettu sisäkatto
+ Isot ikkunat
+ 3 ovea
+ Vakiona hyvätasoinen keittiö + kodinhoitohuone
+ Layout
+ Vastaavallamestarilla kokemusta kyseisestä talovalmistajasta
+ Lyhin pituusmitaltaan (tontille sijoittelu)

Alussa ihmetytti joidenkin talovalmistajien halvat lähtöhinnat. Toimitussisältöä selatessa kuitenkin saattoi huomata, että toiselta puuttui jotain mitä toisella sisältyy vakiopakettiin. Tästä hyvänä esimerkkinä on Muurametalo. Pakettiin kuului automaattisesti maalämpö, mutta sisältä ei vakiotoimituksessa löydy laisinkaan takkaa, joten hintaa tulee tämän myötä enemmän. Myös ulkoovien lukumäärä, katettu terassi, eteisen laatoitus tai muut sellaiset saattoivat olla toisilla ja toisilla taas ei.  

Muurametalon plussana (tai miinuksena jonkun mielestä...)  olisi ollut rossipohja. Maa-aineskustannuksissa olisi hieman ehkä säästänyt, ja samalla olisi saanut lämmintä varastotilaa alapohjaan. Lisäksi  tulee turvallisuuden tunne siitä, että pääsee koska vain itse katsomaan mitä pohjalle kuuluu. Lisäksi radonputkitusta ei tarvita.

Iso kiitos kuitenkin kaikille talovalmistajien myyjille, että jaksoitte kuunnella ja esitellä meillä vaihtoehtoja. Hyviä vaihtoehtoja olisi ollut paljon,  mutta yksi vei voiton tällä kertaa.


Vinkkejä:
- Kilpailuta talotoimittajia/ laita kaikkiin mahdollisiin paikkoihin tarjouspyynnöt. Tyhmää ei ole pyytää jotain ekstraa, se on eri asia saako pyytämäänsä!
- Jokaiselta myyjältä saa varmasti jotain uutta ja olennaista tietoa. Esim. kunnan toimintaan ja tontilla talon sijoitteluun.
- Lue tarkasti toimitussisällöt ja huomioi käytännöt esim. sähköpääkeskuksen kanssa, tarvitseeko työntekijät sosiaalitiloja/ vessoja.
- Muista merkata kalenteriin tapaamiset, ettet laita kahta eri talotoimittajaa antamaan kotonasi tarjousta samaan aikaan. ;) Toisaalta en tiedä oliko tästä enemmän kuitenkin hyötyä kuin haittaa..

torstai 16. tammikuuta 2014

Tontti

Etsiskelimme kauan tonttia Lempäälästä. Kasvukantainen kunta Tampereen vieressä, varsinkin yksityisten myymien tonttien hinnatkin sen jo kertovat. 

Lempäälän kunta kuitenkin onneksemme asetti myyntiin 3 kpl tontteja viime syksynä, tontit ovat  noin neljän kilometrin päässä nykyisestä asunnostamme. Infoa näistä löytyi jo alkukesästä kunnan nettisivuilta, kun tiedustelimme kunnalta yleisesti myyntiin tulevista tonteista.  Kävimme tuolloin jo katsastamassa paikan, tie päättyi pöheikköön, eikä oikein vielä voinut kuvitella minkälainen alueesta tulisi. Lisäksi junarata meni mielestämme turhan lähellä. Ajatus tästä tontista katosi kuvitelmista kesän ajaksi. Syksyllä uudestaan muistimme tontin, kun kunnanlehdessä oli tiedote tarjouskilpailun alkamisesta. Kävimme katsomassa uudestaan alueella, jossa nyt oli tehty jonkinmoinen polku jo tontille.  Raivattu alue näytti nyt paljon paremmalta, ja junaratakin alkoi kuulostaa tottumiskysymykseltä.  Tälle tietylle tontille sopisi meidän talomme! 

Tarjouskilpailu olikin aika mielenkiintoinen kokemus. Mistä ihmeestä ensikertalainen tietää paljonko tarjota!? Tarjoat liikaa, jonka jälkeen harmittaa ylihintaisuus. Tarjoat liian vähän, jolloin harmittaa parin euron puuttuminen. Tai tarjoat sopivasti, jolloin saat tontin. :) 

Meidän tuleva tonttimme on siis 1184 m2 kokoinen, jolle mahtuu ihan mukavan kokoinen tupa. 
Tontilla ei onneksi ole ihmeellisiä rakennusrajoitteita, ja ilmeisesti talon tontille sijoittelukin on aika väljä. Mutta senhän näkee sitten kuinka käy, saadaanko rakennuslupa. Lisäksi tontilla on muutama iso kuusi, joihin Rouva M. onkin jo suunnitellut erilaisia kohdevalaisimia. 

Mietimme myös maaperätutkimusta tontille, kunta ei tätä onneksi vaadi. Rouva M:n isä, maanrakentaja-expertti, sanoi että välttämättä sitä ei tarvittaisi. Näkisihän sen pohjaa kaivettaessa mitä eteen tulee. Kunnallistekniikan kaivuukuopat näyttivät hyvältä moreenimaalta, ja myös vastaava mestari näytti vihreää valoa hyvän maan puolesta



Talon tontille sijoittelusta on tullutkin aikamoinen suunnittelu. Talo pitää olla sijoitettuna kuvan katkoviivaiselle alueelle. Eli alue on 4m tien varresta,samoin länsipuolen naapurin rajalta, pohjoispuolella taas 7m rajasta. Kysymyksenä varsinkin oli minne haluamme huoneiden ikkunoiden sijoittuvan, ja haluammeko auringon paistavan takapihalle. Tähän päädyttiin; talo olisi päätysisäänkäynnillä, pihalle ajettaisiin mutterinkulmasta ja etupihaa ei oikeastaan ole, vain iso takapiha. Jokseenkin näin:



Edit/17.1.2014

Vinkit:
- Ensikertalaisille, ole tarkkana asemakaavan kanssa. Kahdella muulla tontilla oli johtorasitteet. Tämä vaikuttaa esimerkiksi talon malliin, ja kerroslukuun, koska tontin rakennettava ala on pienempi. Lisäksi puutarhan ruusupuskat voidaan joutua kaivamaan koska vain ylös, esim. rikkoutuneen putken takia. 
- Tarkista kunnalta rakennusluvan käsittelyaika. Joissakin kunnassa sen saa nanosekunnissa, joissakin kestää taas HIEMAN kauemmin.


keskiviikko 15. tammikuuta 2014

Unelmista totta...

Olemme siis kolme henkinen perhe, joka asustelee vielä tällä hetkellä omassa rivitalo kolmiossa Lempäälässä. Herra M. työskentelee IT-alalla, ja haaveilee tulevan talon autotallista. Rouva M. pyörittelee numeroita myöskin IT-alalla toimivassa yrityksessä, ja haaveilee uuden kodin puutarhasta ja keittiöstä. Sekä Pikku M., jolle kaikki taitaa olla vielä suurta mysteeriä, mutta varmasti tulee pitämään omasta leikkimökistä ja pihasta, jolla saa vapaasti juosta ja riehua.

Jo nykyistä asuntoa etsiessä, oli lähtökohtana löytää sellainen asunto, mikä on helppo myydä ennen seuraavan askeleen ottamista. Omakotitalo on kuitenkin ollut meidän unelma jo alusta lähtien. Se, että hankimmeko uudehkon omakotitalon vai lähdemmekö rakentamaan oli jossain vaiheessa vielä epäselvää. Uusi on kuitenkin aina uutta, ja talo tehdään meidän mielemme ja ratkaisujemme mukaan. Lisäksi nyt selvittelyjen jälkeen tajusimme, että valmiista talosta olisi joutunut maksamaan varainsiirtoveroa huomattavasti enemmän, kuin pelkästä tontista. Joten tämä vinkkinä myös muille pähkäilijöille, jos tätä ette ole vielä tajunneet...

Mitä kriteereitä meillä siis oli tulevalle talolle/tontille?

Ehkä tärkeimpänä kriteerinä voisi sanoa oman rauhan, mutta kuitenkin on oltavat hyvät kulkuyhteydet esimerkiksi Tampereelle. Nykyään monet omakotitalo-alueet ovat tupattu niin täyteen, että omasta keittiön ikkunasta näkee naapurin olohuoneeseen. Ja tällaista emme kumpikaan oikein halua, jos ei ole aivan pakko.

Kaksikerroksisessa asunnossa asuessa on huomannut muutamia huonoja puolia portaista. Riehakkaan kiipeilijätaaperon kanssa turvaportit ovat olleet äärimmäisen hankalat käyttää, ja turvallisuuskin tämän myötä heikentyy. Lähes pari kertaa kuussa molemmat portit, sekä ylhäällä että alhaalla, ovat jääneet käteen, kun niitä on yrittänyt aukaista. Lisäksi imuria on hankala kuljettaa edes takaisin siivotessa. 

Tämän myötä kriteerinä oli siis yksikerroksinen omakotitalo. Talossa pitää olla maalämpö! Nyt kun olemme makselleet järkyttäviä sähkölaskuja lämmityskuluista, kertapompsaus maalämmöstä maksaa itsensä kuitenkin takaisin jossakin vaiheessa.  Toinen lämmitysmuoto on ehdottomasti varaava takka. Vaikka tätä ei välttämättä enää kuitenkaan maalämmön ohella tarvita, on se ehdottomasti tunnelmaakin luova elementti. Neljä makuuhuonetta, joista yksi ainakin jossain vaiheessa on työ/vierashuoneena.  Lisäksi on myös kaikkea pikkuhifistelyä, mutta nämä tulevat varmaan esille myöhemmin.  :)

perjantai 10. tammikuuta 2014

Alussa oli suo, kuokka ja Jussi... tai sitten avaimet käteen, pala maata ja Pihlajat

Tässä se nyt on, meidän tonttimme jolle Pihlajien pirtti pystytetään. Tavoitteena on päästä muuttamaan omaan kotiin lokakuussa 2014. Blogissa tullaan kertomaan ja kuvaamaan rakennuksen eri vaiheita.  Annetaan kuvien kertoa enemmän!






Kunnallistekniikan valmistumista, tontti onkin yllättävän paljon korkeammalla tietä. Joulukuussa 2013.